Генеральный подряд и технический надзор - генподрядные организации, функции технического надзора, строительство кредит
Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьте себя к существенным денежным затратам – строительство обходится дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Не опускайте руки, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут оформить представители обеих категорий.
Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, стоит воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего строения, однако, это не самый удобный выход. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если решили делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для определения наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это еще одна головная боль. Для неспециалиста в отрасли строительства это весьма сложно и забирает массу драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться значительно быстрее и качественнее. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. Однако, в обязанности фирмы будет входить технадзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше дилетанта – зачастую правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Поэтому важно поручить генподряд строительства специалисту.
В сумму кредита стоит внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технического надзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Поэтому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим вопросов.
Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми шагами станут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, довольно существенная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен подготовиться к выделению денег на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.